Ravalement de façade en Seine-et-Marne

Le ravalement de façade est l'ensemble des travaux de nettoyage, de réparation et de protection des murs extérieurs d'un bâtiment (nettoyage, reprise d'enduit, traitement, peinture) qui rendent à la façade son aspect et son étanchéité.

Quand faut-il ravaler sa façade ?

Une façade se ravale lorsqu'elle est encrassée, fissurée, que l'enduit se décolle ou que des traces d'humidité apparaissent. Certaines communes imposent aussi un ravalement périodique. Traiter la façade protège les murs de l'eau, au même titre que la toiture.

Des coulures sur la façade viennent souvent d'une gouttière qui déborde : il est logique de vérifier la zinguerie avant de ravaler.

Ravalement, maçonnerie et peinture : ce que comprend chaque prestation
Prestation	Travaux	Exemple
Ravalement	Nettoyage, reprise d'enduit, protection	Façade encrassée ou fissurée
Petite maçonnerie	Reprise de fissures, de joints, de souches	Souche de cheminée dégradée
Peinture extérieure	Préparation du support et mise en peinture	Façade à rafraîchir

Souche de cheminée à l'enduit écaillé et fissuré, au-dessus d'une toiture en tuiles, secteur de Mitry-Mory — Avant

Souche de cheminée ré-enduite en blanc, avec bande d'étanchéité métallique au pied de la souche, secteur de Mitry-Mory — Après

Chantier réel : rénovation d'une souche de cheminée : enduit et raccord d'étanchéité, en 4 étapes.

Quelles sont les étapes d'un ravalement ?

Un ravalement suit un ordre précis : diagnostic de la façade, protection des abords, nettoyage, reprise des fissures et des parties d'enduit abîmées, traitement éventuel, puis finition par peinture ou enduit. Le support doit être sain et sec avant toute finition.

Diagnostic de la façade et des fissures.
Protection des menuiseries, des sols et des plantations.
Nettoyage du support.
Reprise des fissures et des enduits.
Traitement si nécessaire.
Finition : peinture ou enduit.

Faut-il une autorisation pour ravaler sa façade ?

Un ravalement de façade est en principe dispensé d'autorisation. Il doit en revanche être déclaré en mairie avant les travaux lorsque la maison se trouve aux abords d'un monument historique, dans un site patrimonial remarquable, dans un site classé ou inscrit, ou dans une commune qui l'a décidé par délibération.

Le service urbanisme de votre mairie vous dit si votre adresse est concernée. Texte officiel : Code de l'urbanisme, articles R*421-17 et R*421-17-1 (Légifrance).

Questions fréquentes

Peut-on faire la toiture et la façade en même temps ?

Oui, et c'est souvent pratique : l'échafaudage, la protection des abords et l'organisation du chantier servent aux deux. Commencer par le toit évite de salir une façade fraîchement refaite.

Réparez-vous les souches de cheminée ?

Oui. La reprise de la maçonnerie d'une souche de cheminée fait partie des petits travaux de maçonnerie réalisés par Chauveau Toiture, en lien avec l'étanchéité de la toiture (solins et abergements).

Quelle est la meilleure saison pour un ravalement ?

Les enduits et peintures demandent un temps sec et des températures modérées, sans gel. Le printemps et le début de l'automne conviennent bien ; les dates sont fixées selon la météo.

Une fissure en façade est-elle grave ?

Une fissure fine en surface est souvent sans gravité mais laisse entrer l'eau. Une fissure large, qui traverse le mur ou s'agrandit, doit être examinée avant tout ravalement, car elle peut traduire un problème de structure.

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